Телефон:

 

 tmidal-project@tmidal-project.ru

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

1. Проект переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах (далее также - проект) в зависимости от
проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:
- планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- решения по устройству инженерного оборудования и заключение о
функционировании внутренних инженерных сетей;
- решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- решения по организации производства работ, обеспечения доступности
маломобильным группам населения.
Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и
деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного
применения; проработку предложений по колористике фасадов, их элементов, по
благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на
фасадах зданий, строений, сооружений).
2. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в
соответствии с пунктом 3 настоящего приложения, оформляются в соответствии с
требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009 «Система проектной документации для
строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»; ГОСТ
Р 21.1002-2008 «Система проектной документации для строительства.
Нормоконтроль проектной и рабочей документации»; ГОСТ Р 21.1001-2009
«Система проектной документации для строительства. Общие положения»; ГОСТ
21.608-84 «Система проектной документации для строительства. Внутреннее
электрическое освещение. Рабочие чертежи».
3. Состав представляемых на рассмотрение проектов по переустройству и
(или) перепланировке помещений в многоквартирном доме:
3.1. Пояснительная записка.
3.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
3.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
- предполагаемых к сносу перегородок;
- устанавливаемых перегородок;
- мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;
- мест размещения инженерного оборудования.
3.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного
оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).
3.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при
необходимости).
3.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при
2
необходимости).
3.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о
возможности производства планируемых работ, оформленное проектной
организацией – автором проекта дома1
(в случае проведения переустройства и (или)
перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не
входящем в перечень типовых).
В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или
отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки города,
заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности
производства планируемых работ оформляется проектной организацией,
уполномоченной Правительством Москвы.
C 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий
и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам
в городе Москве оформляется проектной организацией, одной из отобранных
Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих
технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе
о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.
4. При планировании производства работ, проведение которых связано с
необходимостью изменения внешнего архитектурного облика зданий, в состав
представляемых на рассмотрение проектов переустройства и (или) перепланировки
помещений в многоквартирных домах дополнительно включаются:
4.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной
организацией.
4.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего
положения и фотомонтаж проектного решения.
4.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом
(необходимом) изменении благоустройства или использовании (приспособлении)
этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.
5. При планировании производства работ, проведение которых связано с
передачей в пользование части общего имущества заявитель дополнительно
представляет:
5.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения
(здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий
сведения о составе общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме;
5.2. Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части
общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, по
форме, установленной Мосжилинспекцией;
5.3. Копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование
части общего имущества, используемого при переустройстве и (или)
перепланировке помещений, в случае, если его заключение его предусмотрено
решением общего собрания собственников помещений.

1
Требование по представлению заключения автора проекта дома действует до 1 июля 2012 года.
3
5.4. Документ, удостоверяющий право на земельный участок в случае, если
переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в
пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц,
крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в
пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством
козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
5.5. Кадастровый паспорт земельного участка в случае, если
предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные
помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка,
относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном
доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен
здания.
6. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к
пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных
копиях:
а) отчетной документации по результатам инженерных изысканий;
б) сведений о проектной мощности электропотребления;
в) обязательства проектной организации, оформленного в установленном
порядке, о том, что проектная документация разработана в соответствии с заданием
на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности
(для нежилых помещений) и санитарно-эпидемиологическими требованиями (для
нежилых помещений);
г) выданных саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к
работам по подготовке проектной документации;
д) переченя производимых работ по переустройству и (или) перепланировке
помещения в многоквартирном доме.
7. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает
выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству
планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в
многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:
а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций
и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих
элементов и инженерного оборудования;
б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий
переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в
уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения,
имеющего деревянные перекрытия.
8. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного
облика многоквартирного дома, требуется согласование проекта Комитетом по
архитектуре и градостроительству города Москвы, выданное на основании анализа
объектов недвижимости для оценки возможности проведения работ, выполненного
уполномоченной Комитетом по архитектуре и градостроительству города
организацией.
9. Утверждение проекта перепланировки и (или) переустройства помещений в
4
многоквартирном доме оформляется приказом (распоряжением) заказчика (для
юридических лиц) или подписью заказчика на титульном листе проекта (для
физических лиц).
10. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом
переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах
осуществляется при условии оформления соответствующего согласования
уполномоченным органом исполнительной власти в порядке, установленном
действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города
Москвы.
11. Для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного
наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.
№ 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
народов Российской Федерации" разрабатывается проект приспособления для
современного использования.
12. К проекту приспособления для современного использования прилагаются
(в 2-х экземплярах) оригиналы заключений в виде актов государственной историкокультурной
экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов,
копии договоров с экспертами и копии охранного обязательства при условии если:
- помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной
квартире;
- помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и
(или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного
наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному
сохранению;
- производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в
многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном
доме – памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному
сохранению;
- производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты,
квартиры, дома – памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома:
его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе
устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или)
форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство
(ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или)
внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий,
балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного
навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых
фасадах).