Телефон:

 

 tmidal-project@tmidal-project.ru

Переустройство и перепланировка жилого помещения: требования закона

Переустройство и
перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации
с внесением корректив в инженерные конструкции. Типовые постройки уже
давно перестали удовлетворять потребности жильцов, а потому нередко
возникает потребность в определенных изменениях. Стоит отметить, что,
несмотря на то что значительная часть помещений находится в частной
собственности, это не дает владельцам права самовольно изменять их
технические и эксплуатационные характеристики.
Переустройство и перепланировка жилого помещения - что это такое

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство включает в себя
следующие действия:

замена газовых плит на электрические;
перенос сантехнических и газовых приборов;
переоборудование санузлов;
реконструкция или прокладка трубопроводов или сетей подачи
электричества;
прочее.

Что касается перепланировки, то это понятие подразумевает изменение
конфигурации с сохранением основного предназначения помещения. Это
корректировка или полная переработка первоначального проекта с внесением
корректив во внутреннее или внешнее пространство.

Условия перепланировки (переустройства) жилого помещения находят свое
отражение в законодательстве. Если требования не будут соблюдены, то по
решению суда может быть назначено наказание вплоть до изъятия помещения
из собственности. Чаще всего, если это возможно, лицо, совершившее
подобные противоправные действия, обязывают вернуть строению
первоначальное состояние.

переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды

Решаясь на изменения в своем жилище, далеко не все владельцы знают,
какие именно действия требуют соответствующего разрешения. Жилищный
кодекс определяет перечень работ, которые можно отнести к такой
категории, как переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие
и виды могут быть описаны следующим перечнем:

Объединение помещений по горизонтали путем организации проемов в
несущих конструкциях.
Обустройство лестниц.
Объединение помещений по вертикали путем организации проемов в
перекрытиях.
Установка дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку
на несущие конструкции.
Переустройство пола.
Создание или ликвидация дверных и оконных проемов, а также изменение
их формы.
Остекление балконов.
Изменение входа в жилое помещение путем обустройства крылец,
тамбуров и прочих объектов.
Установка наружных объектов, к которым относятся кондиционеры,
антенны и прочее.
Изменение вида материалов, из которых состоят балконы и прочие
наружные конструкции.
Соединение лоджии с внутренним жилым пространством.
Изменение конструкции или перенос санузлов или кухонь.
Замена газовой плиты на электрическую.
Установка оборудования, которое требует дополнительного потребления
ресурсов (воды, газа, электроэнергии).

Переустройство, перепланировка, переоборудование жилых помещений
регламентировано законодательством. Данные действия нельзя совершать
самовольно, а следует согласовывать их с соответствующими органами с
целью обеспечения безопасности и соблюдения интересов жильцов.

условия перепланировки переустройства жилого помещения
Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции

Понятие переустройства, перепланировки жилого помещения достаточно часто
путают с реконструкцией, что является недопустимым. Последний термин
означает изменение параметров здания или его отдельных частей, а также
восстановление несущих конструкций с целью улучшения эксплуатационных и
эстетических показателей.

Такое понятие, как реконструкция, может быть охарактеризовано следующим
образом:

возведение пристроек или высотных надстроек или же разбор и демонтаж
части здания;
замена изношенных инженерных конструкций на более новые и
современные, которые улучшают эксплуатационные характеристики, а также
повышают показатель безопасности;
обновление инженерного оборудования (за исключением магистральных
сетей);
улучшение внешнего вида здания, а также территории, примыкающей к
нему.

Таким образом, можно сказать, что о реконструкции может идти речь в том
случае, когда речь идет об изменении технических и эксплуатационных
показателей жилого дома в целом. Что же касается перепланировки, то
данное понятие может входить в предыдущее. При этом вносятся
обязательные отметки и изменения в технический паспорт помещения.
Запрет на перепланировку

В соответствии с законодательными нормами, переустройство и
перепланировка жилых помещений недопустимы в следующих случаях:

если вследствие внесенных изменений ухудшаются условия проживания
людей в других помещениях;
если затрудняется доступ к коммуникациям;
если помещение после перепланировки рискует попасть в разряд
непригодных для проживания;
если количество жилых помещений значительно уменьшается в пользу
подсобных без соответствующей смены их статуса;
если речь идет о помещениях, принадлежащих оборонному ведомству;
если в результате перепланировки происходит нарушение целостности
или устойчивости несущих конструкций;
если планируется обустроить комнату, площадь которой будет менее 10
квадратных метров;
если преобразования каким-либо образом влияют на пользование
коммуникациями.

Стоит отметить, что запрет на перепланировку в первую очередь бывает
вызван соображениями безопасности жильцов помещения. Особенно тщательно
проверяются случаи, когда затрагивается целостность несущих конструкций и
перекрытий, а также значительно увеличивается нагрузка на них. -
Читайте подробнее на BusinessMan.ru: https://businessman.ru/new-pereustrojstvo-i-pereplanirovka-zhilogo-pomeshheniya-trebovaniya-zakona.html