Телефон:

 

 tmidal-project@tmidal-project.ru

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

Проекты перестройки переводимых помещений

В последние годы предприниматели все чаще используют квартиры на первых этажах для размещения в них коммерческих заведений. В жилых строениях сегодня можно встретить офисы и магазины, заведения общественного питания, салоны красоты и т. д. По современным законам, чтобы разместить в квартире офис или иное предприятие, необходимо сначала перевести жилье в нежилой фонд.

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения необходимо заказывать у квалифицированных мастеров. По закону такими работами могут заниматься только специалисты, имеющие допуски СРО, государственные разрешения и лицензии. Мастерам придется не только спроектировать новые планы предприятия, но и подготовить техническое заключение, подтверждающее возможность размещения в квартире объекта иного назначения. Если у специалистов нет допусков, они не имеют права оказывать клиентам подобные услуги.

Особенности перепланировки объектов

plan do pereplanirovki

Несмотря на необходимость заказывать у профессионалов перепланировку, собственнику нелишним будет узнать, как должны осуществляться подобные работы, что с помощью проекта можно сделать, с кем его придется согласовывать и т. д. Начать знакомство с перестройкой жилых объектов в нежилые необходимо с определений.

Жилищный кодекс описывает перепланировку и переустройство помещений, как изменение конструктивных и инженерных характеристик объекта, требующих внесения правок в технический паспорт квартиры. Отсюда следует, что ремонтные работы, в результате проведения которых не нужно править техпаспорт, перепланировкой называться не могут, а значит, осуществляться должны по другим правилам.

Что касается проектов переустройства и/или перепланировки переводимого помещения, то такие документы выполняют с учетом положений, содержащихся в Жилищном кодексе, ГОСТе, СНиП, СанПиН и других правилах. Соблюдение нормативов и законов позволит правильно выполнить всю процедуру перевода жилья в нежилой фонд и изменить его планировку в соответствии с новым назначением.

Как получить разрешение на масштабную перестройку?

Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

В Жилищном кодексе РФ описывается весь порядок согласования документов на переустройство и перепланировку. По этим нормативам, перед тем как выполнить капитальный ремонт, необходимо получить на него разрешение от государственных служб и органов местного самоуправления. В нормативах можно найти перечень всех служб и организаций, с которыми придется согласовывать перепланировку, а также формы заявлений, которые придется подавать в жилищную инспекцию.

Итак, чтобы выполнить перепланировку законно, необходимо, чтобы ремонт был заранее согласован с ответственными службами. Для этого в адрес жилищной комиссии передают:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • правильно подготовленный и оформленный профессионалами проект;
  • технический паспорт из БТИ;
  • согласие всех собственников на перепланировку квартиры;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую, что в жилище никто не прописан;
  • заключения органов пожарной охраны, СЭС и охраны памятников о возможности и допустимости перепланировки.

plan posle pereplanirovki

Этих данных должно быть достаточно проверяющим службам для принятия решения о возможности перестройки квартиры в нежилое помещение.

Если проект перепланировки квартиры в новостройке или другом доме составлен грамотно и все остальные документы соответствуют нормативам, через 45 дней владелец получит разрешение на перестройку, которым нужно будет воспользоваться в течение года и провести капитальный ремонт. Однако не стоит думать, будто бы государственные службы всегда принимают положительные решения по проектам. Любая ошибка в документах может стать причиной отказа в согласовании и запрета на капитальный ремонт. Потому не нужно экономить на проектировщиках, а заказывать услуги у людей, которые могут предоставить примеры проектов перепланировки для ознакомления и государственные сертификаты.

Чтобы рассчитать цену профессиональных проектов следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000