Перевод жилых помещений в нежилой фонд

 Как сделать из обычной квартиры магазин, парикмахерскую, офисное помещение? Для этого потребуется услуга «перевод жилого фонда в нежилой». Специалисты архитектурно-проектной мастерской «Тмидал» оперативно и профессионально справятся с данной задачей.

  Для перевода жилого фонда в нежилой должны быть соблюдены следующие условия:

• квартира расположена на первом этаже жилого дома, в отношении которого не планируется капитальный ремонт или снос;
• перевод в нежилое помещение квартиры возможен только при наличии возможности обустройства отдельного входа;
• в квартире никто не должен быть прописан, на нее не должна быть оформлена ипотека или залог.

! Перевод квартиры в нежилой фонд, если она расположена на втором этаже и выше, возможен только в том случае, если под ней располагаются нежилые помещения.

 Перевод включает ряд мероприятий, связанных с оформлением всей необходимой документации и строительными работами.

 Прежде всего, разрабатывается техническое заключение (ТЗК), а также проект перепланировки квартиры под планируемые цели (офис, парикмахерская, магазин и т.п.), в том числе проект отдельного входа. Данные документы необходимы для того, чтобы согласовать перевод помещений в нежилой фонд с надзорными органами: Роспотребнадзор (СЭС), ГУ МЧС, ДЕЗ, АПО, ГлавАПУ, ОПС Мосгоргеотреста, автор проекта дома (если его нет, Мосжилниипроект), Департамент природных ресурсов, ГУ ИС, Мосгаз и т.п..

 При определенных условиях необходимо проводить собрание с собственниками помещений жилого дома для получения их согласия (согласно Жилищному кодексу).
При наличии в квартире газовой плиты требуется вывод газа с получением дополнительных электрических мощностей.

 После получения Разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд от Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы можно начинать ремонтно-строительные работы. По их окончании оформляется Акт ввода нового нежилого помещения в эксплуатацию.
 Перевод квартиры в нежилой фонд должен быть также оформлен соответствующим образом в БТИ. Документы, подтверждающие право собственности, выдаются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. На данном этапе перевод в нежелое помещение квартиры можно считать оконченным.