Перепланировка квартир

Перепланировка квартир регламентирована статьей 25 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП, от 25.09.2007 № 831-ПП).

• переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
• перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Для согласования перепланировки квартир может быть разработан эскиз и проект перепланировки квартиры:

• по эскизу согласовывается простая перепланировка (разборка ненесущих перегородок и устройство новых; демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации). Для этого достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с документами на квартиру сдать в Мосжилинспекцию для получения разрешения.
• по проекту согласовывается сложная перепланировка квартир (организация проемов в несущих стенах, перекрытиях, изменение конструкции пола, устройство/расширение с/у). Проект разрабатывается чаще всего с Техническим заключением.

Если сбор, правильное оформление всех необходимых документов, проведение работ, которые включает в себя проектирование и согласование перепланировки квартиры, представляются вам слишком сложными, доверьте эту работу нашим специалистам.

Разрешение на перепланировку дает Мосжилинспекция (Государственная жилищная инспекция города Москвы). Перепланировка квартир находится в ее компетенции.

Согласование перепланировки осуществляют следующие госинстанции: Роспотребнадзор (СЭС), ГУ МЧС, ДЕЗ, АПО.

Список документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры:

• Технический паспорт БТИ, если в красных линиях – нужен второй экземпляр поэтажного плана и экспликации до перепланировки (в черных линиях), чтобы можно было сравнить.
• Свидетельство на право собственности.
• Согласие собственников (если долевая собственность).
• Единый жилищный документ (за неделю до сдачи в Мосжилинспекцию).

Проект перепланировки однокомнатной квартиры, как правило, сопряжен с множеством трудностей из-за небольшой площади и ограничений, предусмотренных ЖК.

Проекты перепланировок двухкомнатных и трехкомнатных квартир имеют значительно больше возможностей. Конечно, во всех случаях предполагается соблюдение всех норм безопасности.

Относительно невысокие цены на жилье, скорость постройки сделали дома панельного типа весьма распространенными. Панельные конструкции таких зданий являются несущими элементами, и жильцу бывает очень трудно самостоятельно определить, какая из стен квартиры – несущая. Поэтому проект перепланировки квартиры в панельном доме сегодня является частой услугой требует очень точных расчетов и участия квалифицированных специалистов.

Если перепланировка или переустройство уже выполнены, согласование происходит в таком же порядке.

проект перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-68
проект перепланировки однокомнатной квартиры в кирпичном доме - инд.проект
проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-47
проект перепланировки двухкомнатной квартиры в монолитном доме
проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии 1605 АМ
проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44